8875 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 81,5 m² · constr. 1954 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 626 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985608466550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89036800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023985608466550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 215 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 412 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 591 $ Poids 59 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 562 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 581 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 345 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 922 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.