8875 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Autre · 13 468 $/m² · 37,6 m² · constr. 1966 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985608723130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89036850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023985608723130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 439 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 815 m · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 41 % |
| 3 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 19 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 12 % |
| 5 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 12 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 10 % |
| 8 | 8735, boulevard Perras, Montréal 2025-05-02 · 680 m · Vendu 249 000 $ (4 016 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −48 997 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 197 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 9199, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −74 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −67 911 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.