8626 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611363950010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
66023985611363950010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 685 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 752 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 685 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 752 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 933 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 231 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 075 $ Poids 53 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 831 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 565 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.