8630-8638 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611525170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023985611525170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 629 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 690 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 292 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 752 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 239 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 724 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 713 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 699 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 230 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 648 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.