8636 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611525170010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023985611525170010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 380 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 033 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 551 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 140 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 815 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 618 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 188 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 578 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 179 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 642 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 963 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 655 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 656 782 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.