8634 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611525170010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023985611525170010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 337 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 782 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 188 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 514 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 179 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 572 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 351 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 938 256 $ Poids 91 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 239 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 779 592 $ Poids 89 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 549 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 747 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 292 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 815 203 $ Poids 83 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 679 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 606 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 713 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 755 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.