8695 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 61 m² · constr. 1983 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611531430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428497
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
66023985611531430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 864 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 809 $ Poids 37 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 912 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 163 $ Poids 31 % |
| 4 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 788 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 794 $ Poids 22 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −71 720 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 635 505 $ Poids 18 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −71 720 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 635 505 $ Poids 18 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 843 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −64 373 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 479 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.