8695 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 95,8 m² · constr. 1983 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611531430010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428498
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
66023985611531430010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 636 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 599 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 295 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 654 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 714 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 261 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 617 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.