8695 Boulevard PERRAS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611531430010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
66023985611531430010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 728 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 728 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 843 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 547 888 $ Poids 55 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 247 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 583 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 611 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 603 $ Poids 40 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 425 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 710 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.