8646 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
1 633 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 622,1 m² · constr. 1990 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611696440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023985611696440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 795 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +261 204 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 860 886 $ Poids 8 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 228 $ Poids 2 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 455 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 795 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 477 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 254 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 195 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 865 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 132 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 090 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 990 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 170 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 667 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 865 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 442 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 418 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 160 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 255 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 129 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.