8705 Boulevard PERRAS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 81,5 m² · constr. 1983 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611712770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
66023985611712770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 718 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 718 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 843 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 354 $ Poids 44 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 158 $ Poids 44 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 247 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 575 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 603 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 601 538 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.