8705 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 74,6 m² · constr. 1983 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611712770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023985611712770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 690 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 690 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 843 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 519 836 $ Poids 45 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 864 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 912 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 607 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 788 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 445 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.