8715 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611894020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023985611894020010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 698 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 698 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 509 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 640 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 634 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 882 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 525 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 819 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 215 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 949 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 079 $ Poids 30 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 559 517 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.