8645 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985612007870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245142
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023985612007870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 235 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 608 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 263 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 645 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 127 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 665 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 152 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 109 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 627 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 302 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 758 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.