8620 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 158,4 m² · constr. 1982 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 576 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985612031120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245186
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023985612031120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 459 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 439 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 027 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 619 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 139 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 317 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 614 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 585 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 634 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 649 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 126 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 575 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 119 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 639 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 584 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.