8655 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 208 m² · constr. 1981 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985612119330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023985612119330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 404 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 956 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 790 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 925 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 652 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 720 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 461 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 760 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 986 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −77 912 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 060 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 940 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 804 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 828 973 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.