8640 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985612192740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245188
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023985612192740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 107 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 100 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 99 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 295 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 552 969 $ Poids 95 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 746 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 437 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 456 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 934 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 323 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 048 $ Poids 74 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 691 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 942 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 181 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 205 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.