12500 Avenue GUSTAVE-FRANCQ · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 128,8 m² · constr. 1982 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985612612010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264361
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023985612612010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 116 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 516 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 106 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 574 670 $ Poids 98 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 271 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 551 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 412 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 293 $ Poids 88 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 421 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 386 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 444 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 744 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 313 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 715 $ Poids 78 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 457 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 932 764 $ Poids 74 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 201 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 752 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 677 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.