12625 Avenue GUSTAVE-FRANCQ · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023985613037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 258 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 615 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 38 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 047 $ Poids 91 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 61 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 392 $ Poids 90 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 274 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 652 981 $ Poids 84 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 470 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 229 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 430 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −600 $ | 65 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 114 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.