12630 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613258810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86267820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023985613258810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 57 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 67 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 234 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 213 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 535 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 653 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 46 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 64 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 789 $ Poids 86 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 581 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 764 165 $ Poids 85 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 484 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 355 $ Poids 82 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 284 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 664 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.