12620 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 86,4 m² · constr. 1959 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613347680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86268100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
66023985613347680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 107 $ Poids 74 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 62 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 771 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 661 647 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 771 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 661 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 333 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 445 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 103 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 250 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 279 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 432 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 921 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 496 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 279 $ Poids 49 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 853 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.