12590 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613613990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86268600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023985613613990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 40 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 325 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 567 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 304 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 527 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 405 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 76 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 347 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 161 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 552 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 102 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 573 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 356 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 671 087 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.