12580 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613702750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86268800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023985613702750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 37 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 30 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 309 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 191 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 488 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 590 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 521 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 117 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 663 181 $ Poids 85 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 527 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 098 $ Poids 85 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 139 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 471 $ Poids 84 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 422 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 128 $ Poids 84 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 782 $ Poids 78 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 605 190 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.