12650 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614071350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86267600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023985614071350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 27 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 666 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 36 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 254 $ Poids 96 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 610 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 182 $ Poids 93 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 290 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 648 331 $ Poids 83 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 111 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 204 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 873 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 700 441 $ Poids 77 % |
| 10 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.