12640 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 133,8 m² · constr. 1954 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86267810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
66023985614160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 71 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 82 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 800 $ Poids 98 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 220 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 511 294 $ Poids 97 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 319 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 501 $ Poids 91 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 598 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 219 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 630 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 863 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 593 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 608 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 410 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 642 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 593 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.