12635 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614551670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86303500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023985614551670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 66 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 100 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 336 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 448 434 $ Poids 59 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 772 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 667 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 772 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 667 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 767 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 100 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 251 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 658 $ Poids 49 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 364 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 216 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.