12640 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86310100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023985614714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 336 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 747 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 107 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 267 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 418 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.