12630 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86310500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023985614803060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 103 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 648 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 107 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 707 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 352 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 594 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 258 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 849 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 61 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 678 $ Poids 81 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 365 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 633 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 681 649 $ Poids 80 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 439 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 625 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 677 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.