8775 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 224,6 m² · constr. 1988 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 756 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615110760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89257200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023985615110760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 624 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 815 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 584 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 875 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 683 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 970 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 140 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 848 114 $ Poids 42 % |
| 6 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 229 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 004 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 470 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 863 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 883 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 599 $ Poids 25 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 863 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 005 840 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.