12703 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 442 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615158460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86346100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023985615158460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 185 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 730 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 175 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 164 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 399 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 665 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 655 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 254 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 504 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 681 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 763 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 264 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 560 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 778 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 766 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 271 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 538 128 $ Poids 73 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.