12695 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615237330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86346000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023985615237330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 525 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 343 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 176 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 577 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 156 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 346 532 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.