12679 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 280,2 m² · constr. 1980 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 762 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615424770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86345600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023985615424770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 641 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 930 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 311 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 009 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 926 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 832 505 $ Poids 67 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 887 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 608 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 938 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 550 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 901 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 866 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 940 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −74 555 $ | 1 227 074 $ Poids 36 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 956 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 223 $ Poids 30 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 579 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −98 826 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 309 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.