12675 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 625 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615543240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86345400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023985615543240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 149 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 709 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 134 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 208 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 926 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 647 379 $ Poids 86 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 637 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 628 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 665 $ Poids 79 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 202 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 488 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 211 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 543 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 743 220 $ Poids 76 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 209 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 520 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 734 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.