12661 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86345200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023985615760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 138 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 692 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 128 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 755 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 386 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 632 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 233 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 905 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 15 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 598 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 393 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 670 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 352 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 623 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 697 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 725 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 702 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 874 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.