8870 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 270,9 m² · constr. 2002 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 700 $
Rôle antérieur 1 110 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985617038630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
934 000 $
Rôle antérieur
1 110 800 $
ID provincial
66023985617038630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 881 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 012 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 387 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 106 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 845 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 013 100 $ Poids 54 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 973 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 412 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 395 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 331 085 $ Poids 37 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 782 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 975 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 040 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 296 $ Poids 28 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 248 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.