12751 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 101 m² · constr. 1984 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985617093650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375575
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
66023985617093650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 333 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 674 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 311 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 735 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 521 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 616 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 510 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 377 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 12690, 41ième Avenue, Montréal 2025-03-21 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 266 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 503 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 427 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 634 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.