8905 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 261,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985618149180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023985618149180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 939 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 919 696 $ Poids 56 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 982 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 626 $ Poids 52 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 972 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 327 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 337 016 $ Poids 48 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 871 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 817 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 474 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −82 959 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 995 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 200 677 $ Poids 40 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 860 641 $ Poids 39 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 938 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 874 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 886 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 658 659 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.