8900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 355,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 849 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985618532960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89160910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66023985618532960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 454 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +70 196 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 081 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 800 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 450 207 $ Poids 40 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 789 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 390 $ Poids 30 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 600 $ Poids 28 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +79 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 019 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 663 $ Poids 11 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 993 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 971 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +109 694 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 256 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.