8920-8922 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 664,2 m² · constr. 1985 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 300 $
Rôle antérieur 1 183 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985618896540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89160500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
1 183 000 $
ID provincial
66023985618896540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +324 223 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 890 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 503 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 343 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 848 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 763 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 147 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 953 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 173 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 068 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 111 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 297 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 843 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 849 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 221 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.