8915 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 273,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985619280150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 700 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
66023985619280150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 491 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 029 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 992 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 946 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 903 517 $ Poids 52 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 310 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 403 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 946 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 951 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 931 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 994 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 245 044 $ Poids 35 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 971 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 880 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 915 508 $ Poids 34 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 118 $ Poids 28 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 790 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.