8925 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 631 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985619400930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023985619400930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 445 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 675 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 576 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 521 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 590 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.