8937 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 183 m² · constr. 1976 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 820 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985619521970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023985619521970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 406 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 778 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 678 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 805 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 808 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 791 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 848 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 642 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 612 706 $ Poids 41 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 970 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 696 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 660 458 $ Poids 37 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 967 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 701 049 $ Poids 37 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 173 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.