8945 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 719 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985619662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66023985619662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 563 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 594 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 528 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 603 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 587 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 467 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 663 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 686 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 627 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 537 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 436 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 588 217 $ Poids 61 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 676 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.