8965 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 300,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 933 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985619944880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
66023985619944880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 569 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 992 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 896 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 546 $ Poids 51 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 052 $ Poids 42 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 229 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +108 581 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 128 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 921 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 343 584 $ Poids 33 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 907 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 964 $ Poids 29 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 954 881 $ Poids 26 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.