8629-8635 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 356,9 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 875 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985620001780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431043
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023985620001780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 155 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 511 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 485 186 $ Poids 46 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 772 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 986 918 $ Poids 38 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 442 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +112 204 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 259 010 $ Poids 18 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 312 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +83 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 014 346 $ Poids 16 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +97 131 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 1 067 641 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.