8645-8649 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 267,6 m² · constr. 1984 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 791 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985620122640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431041
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023985620122640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 113 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 928 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 830 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 165 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 978 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 885 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 549 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 277 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 873 987 $ Poids 51 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 786 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 865 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 009 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 933 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 195 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 899 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 739 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 755 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 971 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 219 993 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.