12401 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 127,9 m² · constr. 1983 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 589 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985620570040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86254000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023985620570040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 517 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 343 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 575 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 233 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 200 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 432 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 552 445 $ Poids 90 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 142 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 785 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 453 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 657 $ Poids 82 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 304 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 623 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 979 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 93 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 277 $ Poids 71 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 440 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 753 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.