8725 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 84,6 m² · constr. 1983 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621055300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
66023985621055300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 730 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 730 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 819 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 882 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 215 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 949 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 584 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 609 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.