8735 Boulevard PERRAS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 62 m² · constr. 1986 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621216770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428443
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
66023985621216770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 589 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 658 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 935 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 391 $ Poids 36 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 982 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 586 $ Poids 30 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 616 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −67 690 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 649 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 616 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −67 690 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 649 059 $ Poids 23 % |
| 7 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 851 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 938 $ Poids 21 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 910 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −61 420 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 489 964 $ Poids 9 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 624 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.