8735 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 74,8 m² · constr. 1986 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621216770010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
66023985621216770010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 640 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 616 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 700 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 616 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 700 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 658 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 564 $ Poids 60 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 910 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 527 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 935 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 443 $ Poids 26 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 982 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 562 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 851 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 381 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.